+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Договор строительного подряда с предоплатой


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Основным нормативным правовым актом, регулирующим споры из договора строительного подряда, являются Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда далее — Правила. Договор строительного подряда заключается по соглашению сторон и, при необходимости, по результатам подрядных торгов. При заключении договора сторонам следует обратить внимание на существенные условия договора, которые перечислены в п. На основании анализа судебной практики можно сделать вывод о том, что возникновение споров наиболее часто бывает по причине отсутствия однозначного толкования условий договора строительного подряда.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 6.1. Понятие и условия договора подряда

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Содержание:

Договор подряда: налоги у подрядчика

Также заслуживают упоминания Общие условия заключения и исполнения договоров подряда в капитальном строительстве и Примерный договор подряда в капитальном строительстве. В соответствии со ст. Договоры подряда на проведение проектных и изыскательских исследовательских работ. Согласно таким договорам подрядчик обязуется разработать по заданию заказчика проектную или другую техническую документацию и или выполнить изыскательские исследовательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их.

Указанная группа договоров включает: договоры на выполнение предпроектных работ, проектных работ, на выполнение отдельных стадий и разделов проекта, на выполнение геологических, геодезических и других работ, необходимых для капитального строительства, подпадающих под признаки указанного договора.

Договоры подряда на капитальное строительство строительного подряда. Согласно ст. Как определяет ст. Договор подряда на капитальное строительство строительного подряда согласно ч. При заключении договора подряда в капитальном строительстве строительного подряда стороны могут использовать положения Примерного договора.

Данный Примерный договор носит рекомендательный характер: стороны могут определять содержание своего договора на основе Примерного договора и имеют право изменять отдельные его положения или дополнять его содержание ч. При этом, естественно, должны соблюдаться обязательные требования законодательства кодексов, Общих условий , в частности, относительно выполнения существенных условий договоров подряда на капитальное строительство. С целью полноты изложения следует отметить, что существуют и более радикальные суждения о применении Примерного договора.

Дело в том, что утвердивший его приказ Минстроя от Договоры подряда на капитальное строительство заказчик может заключать с одним или несколькими подрядчиками.

При этом подрядчик имеет право при согласии заказчика привлекать для исполнения договора субподрядчиков — на условиях заключенных с ними субподрядных договоров, отвечая перед заказчиком за результаты их работы.

В этом случае подрядчик выступает перед заказчиком как генеральный подрядчик, а перед субподрядчиками — как заказчик. Перечень соответствующих работ приведен в Примерном перечне работ осуществления хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры, утвержденном приказом Госархстройинспекции от При этом Государственная архитектурно-строительная инспекция существенно расширила перечень лицензированных видов деятельности в строительстве, отнеся, в частности, к ним деятельность генерального подрядчика.

Подтверждением этому является письмо Госархстройинспекции от Договор подряда является самостоятельным видом договорных обязательств, отличным от доверительного управления. Таким образом, на привлечение средств по такому договору не распространяются ограничения, связанные с доверительным управлением денежными средствами.

Договор подряда не включен в перечень разрешенных механизмов финансирования жилищного строительства, установленных ст. Данный подход нашел отражение в ряде писем Минстроя, в частности от В итоге договоры подряда как способ привлечения средств от инвестора, пусть и переживая некоторые риски, связанные с существованием Закона об инвестиционной деятельности , используются при строительстве как жилой, так и коммерческой недвижимости. При налогообложении договоров подряда действуют общие правила применения налогов на прибыль и на добавленную стоимость.

В соответствии с п. Согласно п. Как видно из приведенного выше, если первое событие приходится на выполнение подрядных работ, дата отражения валового дохода по фактическому их выполнению и дата отражения налоговых обязательств по оформлению подтверждающего документа могут не совпадать: и НДС-событие, таким образом, возникает позже, даже в следующем налоговом периоде. Как видно из приведенного, общий режим налогообложения для предприятия-подрядчика не предполагает откладывания перенесения налоговых событий на более поздние периоды.

Собственно уже по факту получения средств от заказчика строительства возникает налоговая нагрузка или угроза таковой. При таких обстоятельствах основным методологическим приемом, направленным на гармонизацию налоговой нагрузки, является симметричное отражение расходов налогового кредита по товарам работам, услугам , приобретенным ген подрядчиком у поставщиков субподрядчиков.

При этом на практике проблемной является ситуация, когда ген подрядчик не успевает передать заказчику результаты работ по окончании квартала или иного налогового периода для целей уплаты налога на прибыль. В таком случае органы налоговой службы поднимают вопрос о включении в состав валовых доходов стоимости сырья и материалов, использованных при выполнении данных работ, ссылаясь при этом на п.

Плательщик налога ведет налоговый учет прироста убыли балансовой стоимости товаров кроме подлежащих амортизации и ценных бумаг , сырья, материалов, комплектующих изделий, полуфабрикатов, малоценных предметов далее — запасов на складах, в незавершенном производстве и остатках готовой продукции , расходы на приобретение и улучшение преобразование, хранение которых включаются в состав валовых расходов согласно настоящему Закону за исключением полученных бесплатно.

В случае, если балансовая стоимость таких запасов на конец отчетного периода превышает их балансовую стоимость на начало того же отчетного периода, разница включается в состав валовых доходов плательщика налога в таком отчетном периоде. Требования относительно применения п. По нашему мнению, сырье и материалы, которые изначально не принадлежали ген подрядчику, а были получены им в составе стоимости работ субподрядчиков, не отвечают условиям приведенного выше пункта, поскольку полученные работы сами по себе не являются товарами, сырьем, то есть не входят в круг запасов, пересчет которых осуществляется согласно п.

Следует отметить, что в течение последних лет представители налоговой службы все чаще соглашаются с данным подходом. В итоге минимизация налоговых рисков ген подрядчика в рамках описанной выше проблемы выстраивается по следующим направлениям:.

Соответственно, даже если ген подрядчик приобретает материалы для целей строительства, он продает их пусть и с отсрочкой оплаты или последующим зачетом взаимных задолженностей субподрядчикам и получает от последних уже не материалы, а результаты строительных работ. Налоговая оптимизация в данном случае может быть достигнута путем применения к операциям по строительному подряду правил налогообложения долгосрочных договоров контрактов.

Если плательщик налогов избрал особый порядок налогообложения результатов деятельности, осуществляемой по долгосрочному договору контракту , то к налогообложению операций, осуществляемых по договору подряда, применяются правила, установленные п.

В соответствии с правилами, установленными п. Последний определяется как отношение суммы фактических расходов отчетного периода к сумме общих расходов, которые планируются исполнителем при выполнении долгосрочного контракта. При этом валовые затраты исполнителя в отчетном периоде определяются на уровне фактически оплаченных начисленных расходов, связанных с выполнением долгосрочного договора контракта в таком отчетном периоде.

Таким образом, если ген подрядчик, удовлетворяющий условиям п. Удельный вес понесенных расходов к ожидаемым общим расходам. Как видно из приведенной табл. В итоге налогооблагаемая прибыль отчетного периода составит грн. Следует также отметить, что при выборе предприятием особого порядка налогообложения по долгосрочному договору контракту не применяются правила корректировки прироста убыли запасов в соответствии с п.

Такой подход подтвержден также в письме ГНАУ от Как видно, описанный механизм исчисления налогооблагаемой прибыли эксплуатирует величину ожидаемых расходов на строительство, которая определяется ген подрядчиком самостоятельно. Однако в условиях перманентного роста цен на строительные материалы, наблюдаемого в течение последних двух лет, велика неточность оценки в подобных расчетах.

Закон о налоге на прибыль посвящает специальные правила в отношении подобной ситуации, которые сводятся к следующему. После завершения долгосрочного договора контракта исполнитель осуществляет пересчет сумм налоговых обязательств, предварительно определенных им по результатам каждого налогового периода в течение срока выполнения такого долгосрочного договора контракта , определяя фактический коэффициент выполнения долгосрочного договора контракта как отношение расходов соответствующих предыдущих отчетных периодов к фактическим общим расходам , понесенным начисленным исполнителем при выполнении долгосрочного договора контракта , и доход таких периодов как произведение конечной договорной цены объекта долгосрочного договора контракта и фактического коэффициента выполнения долгосрочного договора контракта.

В случае завышения или занижения налоговых обязательств, рассчитанных по результатам выполнения долгосрочного договора контракта , такое завышение или занижение учитывается соответственно в уменьшение или в увеличение валового дохода такого плательщика налога в налоговом периоде завершения долгосрочного договора контракта с применением к сумме разницы процента, равного процентам ставки Национального банка Украины, действовавшей на момент осуществления такого пересчета, за период действия такой переплаты или недоимки.

Как видно, исправление допущенных ошибок и вытекающие из этого налоговые последствия представляются законодателем рабочей ситуацией и урегулированы на нормативном уровне. Подобное положение вещей открывает дополнительные возможности для налоговой оптимизации, поскольку процентов от учетной ставки НБУ обычно составляет меньшую величину, чем ставка банковского кредита внутри Украины.

У заказчика по долгосрочному контракту учет по налогу на прибыль сводится к следующим правилам:. Как видно, уменьшение величины налогооблагаемой прибыли возникает у заказчика в полном объеме и раньше, в то время как увеличение налоговых баз у ген подрядчика частично откладывается на будущие периоды. Особенно ярко это проявляется на примере сооружения основных фондов: на практике только благодаря п. Аналогичные правила применяются и в отношении НДС-обязательств у ген подрядчика и налогового кредита у заказчика.

Согласно пп. Несмотря на вышеизложенное, благодаря механизму налоговой накладной которая является основанием для отражения налогового кредита у заказчика достигается симметричность возникновения налоговых баз по НДС у участников операции: поскольку валовые доходы и, следовательно, налоговые обязательства возникают у ген подрядчика на меньшую сумму, то только на нее выписывается налоговая накладная, и соответственно возникает налоговый кредит у заказчика.

В заключение отметим, что на практике описанная выше модель налогового учета имеет ограниченное применение: только в случае если заказчик заявляет подтверждает , что возводимый объект войдет у него в состав основных фондов их частей либо нематериальных активов. Отдельным потенциально перспективным направлением налоговой оптимизации является формулирование функции генерального подрядчика в строительстве не в плоскости обязанности построить, а в плоскости обязанности организовать строительство путем заключения ряда договоров с субподрядчиками и поставщиками.

Возможность квалификации деятельности генподрядчика как организационной, отличной от деятельности по возведению несущих конструкций и прочих элементов строительства до недавнего времени проявлялась на уровне лицензирования. Поскольку организационная деятельность генподрядчика в меньшей степени сопряжена с созданием опасных факторов для прав, законных интересов, жизни и здоровья граждан, окружающей природной среды и безопасности государства, она не входила в круг видов деятельности, требующих лицензирования.

Данный подход находил подтверждение в разъяснении Минстроя от Перечнем видов работ осуществления строительной деятельности изыскательские и проектные работы для строительства, возведения несущих и ограждающих конструкций, строительство и монтаж инженерных и транспортных сетей , утвержденным приказом Госкомпредпринимательства и Госстроя от Соответственно различаются и режимы налогообложения этих двух видов деятельности.

В документах, приведенных в табл. Статья 9. Застройщик обязан выполнить свои обязательства по договору относительно организации сооружения объектов строительства и своевременного ввода их в эксплуатацию независимо от объема заказа на строительство, подтвержденного управляющим.

Организация выполнения работ должна соответствовать проектно-технологической документации проект организации строительства и проект выполнения работ , состав и содержание которой определяется нормативными документами и договором подряда.

Заказчик поручает, а Подрядчик обеспечивает в соответствии с проектной документацией и условиями Договора выполнение. По нашему мнению, описанная выше непоследовательность при формировании нормативного материала объясняется тем, что на практике строительные организации в самом деле выполняют частично организационные услуги, а частично фактические работы по возведению объектов, и авторы нормативных актов пытались — не вполне удачно — охватить полный спектр возможных ситуаций.

С целью полноты изложения отмечаем, что нам неизвестны разъяснения органов налоговой службы, подтверждающие описанный выше подход. Представляет интерес критерий, разграничивающий операцию по первой поставке жилья которая облагается НДС от всех последующих поставок которые освобождаются от НДС согласно п.

Предположение о том, что данный критерий обнаруживается в факте первичного оформления права собственности на жилую недвижимость, нашло поддержку в письме ГНАУ от В связи с этим последующие операции по продаже такого жилья уже не будут считаться операцией по первой поставке жилья и будут подлежать освобождению от налогообложения согласно п.

Указанное выше позволяет утверждать, что выполнение строительных работ подрядчиком в пользу заказчика или генподрядчика, если он выполняет функции застройщика заказчика в строительстве также может квалифицироваться как первая поставка, если данный заказчик оформляет на себя право собственности. При этом следует помнить, что заказчик, если он планирует в последующем перепродажу жилья, которая не облагается НДС, не имеет права на отражение налогового кредита по суммам НДС, уплаченным начисленным подрядчику п.

Хотя описанная выше операция не нашла отражения во Временном положении Минюста, согласно письмам того же Минюста от UA RU. Передплатити журнал.

В данной статье рассмотрены юридические и налоговые аспекты организации отношений между участниками инвестиционно-строительного процесса путем заключения договоров подряда.

Название документа Обязанность построить Обязанность организовать Закон о финансово-кредитных механизмах Статья 9. Организация выполнения работ должна соответствовать проектно-технологической документации проект организации строительства и проект выполнения работ , состав и содержание которой определяется нормативными документами и договором подряда Примерный договор подряда в капитальном строительстве 4.

Наш сайт корисний для вас? Facebook Telegram Viber. Как зарегистрировать права на землю? Знакомимся с новым Порядком. Изменения в законодательстве в году: есть с чем разбираться. Сумська, а тел. Виникли питання? Powered by. Статья 2.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Договор подряда

Вы уже зарегистрированы? Пожалуйста, авторизируйтесь, заполнив поля ниже. Или пройдите регистрацию. Забыли пароль?

Также заслуживают упоминания Общие условия заключения и исполнения договоров подряда в капитальном строительстве и Примерный договор подряда в капитальном строительстве. В соответствии со ст.

Договор подряда является одним из старейших гражданско-правовых договоров. Он был известен ещё римскому праву , в котором определялся как найм работы лат. Отдельные элементы договора подряда могут регламентироваться правилами о купле-продаже постольку, поскольку это не противоречит существу данного обязательства. По своему характеру договор подряда является возмездным, консенсуальным и двусторонне обязывающим.

Договор подряда на выполнение строительно-отделочных работ с предоплатой

Зуев и сотрудники суда поздравили с выходом на пенсию руководителя секретариата Светлану Михайловну Красильникову. В соответствии с планом работы Третьего арбитражного апелляционного суда на первое полугодие года обобщена судебная практика применения законодательства о строительном подряде. Предметом настоящего обобщения явились рассмотренные Третьим арбитражным апелляционным судом за год и январь, февраль года дела по спорам, в рамках которых судом применялось законодательство о строительном подряде. Анализ статистических данных показал, что за анализируемый период судом рассмотрено дел по спорам о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору строительного подряда, 3 дела о заключении договоров строительного подряда. Цели подготовки настоящего обобщения: выявление в судебной практике Третьего арбитражного апелляционного суда единых подходов к рассмотрению дел по спорам о неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору строительного подряда; выявление спорных вопросов, представляющих трудности в их решении и по которым не выработана единообразная практика применения. При написании обобщения анализировалась судебно-арбитражная практика Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа, выборочно - арбитражных судов первой инстанции, проверку судебных актов которых осуществляет Третий арбитражный апелляционный суд. Признание договора строительного подряда незаключенным не является безусловным основанием для отказа от оплаты работ. Подрядчик обратился в суд с иском о взыскании с заказчика стоимости работ, выполненных по договору строительного подряда. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, иск удовлетворен.

Существенные условия договора строительного подряда между юридическими лицами

Строительные, монтажные, проектные, отделочные, а также различные архитектурные работы чаще всего выполняются фирмами, которые профессионально предоставляют подобные виды услуг. Заключение соглашения с фирмой на проведение работ по созданию или переработке вещи, которая в дальнейшем будет в собственности заказчика, называется договором подряда. Такой договор является своего рода контрактом, по которому одна сторона подрядчик берет на себя обязательства выполнить заказ, а другая сторона заказчик обязательства по принятию работы и ее оплате. Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает 3 вида договоров подряда, если исключить отдельный вариант соглашения на выполнение работ государственных и муниципальных служб.

Существенные условия такого вида договора — предмет и сроки выполнения работ, однако немаловажным является и условие о цене. Настоящая статья посвящена некоторым юридическим аспектам согласования условий о цене и порядке расчетов в договоре строительного подряда.

Для входа можно использовать учётную запись, созданную на любом из сайтов Нормативка. Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте. Для того чтобы ответить в этой теме, Вам необходимо войти в систему или зарегистрироваться. Сегодня свой день рождения празднуют 33 пользователя.

Как не надо: ВС разобрал ошибки в договорах подряда

Договор подряда входит в пятерку самых популярных контрактов, используемых бизнесменами. Поэтому и вопрос о заключенности таких договоров — принципиальный. Какие последствия ждут подрядчика и заказчика, которые не определили в договоре конкретный срок сдачи результата работ? А что если такой момент определен не датой, а событием?

Существенным условием любого договора подрядного типа является срок выполнения работы. Причем важно подчеркнуть, что существенным является не только конечный, но и начальный сроки выполнения работы п. Тем не менее, эти, хотя и обоснованные, толкования закона не отменяют требований п. Если обратиться к общим правилам определения сроков, установленным в ст. В подавляющем большинстве подрядных договоров начальный срок выполнения подрядчиком работы определяется как "столько-то дней после получения аванса от заказчика". Причем это договорное условие продиктовано, в первую очередь, желанием именно подрядчика, который настаивает на получении определенной денежной суммы "наперед".

Образец договора строительного подряда

Вакансии на Proekt. Доброго времени суток, подскажите пожалуйсто, как считается индексация неотработанных авансов на проектные работы? Вот только какую ставку применять, если сроки давно вышли, а аванс все еще не освоен Или он прав? Цитата Строитель:. Цитата murka

Субподрядчик во исполнение условий договора выполнил строительные работы. . Подрядчик и заказчик заключили договор подряда, в соответствии с .. выполнения работ, потребовал вернуть сумму предоплаты, выплатить.

Ответ на этот вопрос пришлось дать Верховному суду после того, как нижестоящие инстанции пришли к противоречивым выводам. Коллегия по гражданским спорам привела, по сути, типичные ошибки сторон договора, считают эксперты. Для выполнения работ он заключил договор с ООО "Горсвет". По условиям договора от 28 февраля года компания за 12,6 млн руб. Оплата по договору представлялась поэтапная, а срок — единый.

Договор строительного подряда. Мы делаем сложные дела простыми. Опыт адвокатов более 8 лет.

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Обзор судебной практики по спорам, связанным с договором строительного подряда утв.

Нередко организации кредитуют своих контрагентов. Например, постоянному покупателю предоставляется отсрочка или рассрочка по оплате товара.

Одним из самых распространенных видов контрактов в гражданско-правовом обороте является договор подряда на выполнение строительных работ. При его заключении необходимо руководствоваться положениями ГК РФ и другими действующими законодательными актами. Рассмотрим основные положения, на которые следует обратить внимание при выборе подходящего образца. Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ , договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются положения о предмете, требования, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные либо необходимые, а также все положения, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Заключение договора строительного подряда. Существенные условия договора. Дата подписания акта сдачи-приемки работ. Подписание акта выполненных работ неуполномоченным лицом. Отказ от подписания акта сдачи-приемки работ. Возражения заказчика по подписанному акту сдачи-приемки работ.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Полина

    Давайте поговорим по этому вопросу.